Property law: ค้นหาบริการกฎหมายที่ดินที่เหมาะกับคุณ
ตอบคำถาม 4 ข้อ เพื่อให้เราช่วยระบุว่าคุณต้องการความช่วยเหลือด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในเรื่องใด แล้วรับคำแนะนำเบื้องต้นทันที
คุณต้องการดำเนินการเรื่องใด?
เลือกตัวเลือกที่ตรงกับสถานการณ์ของคุณมากที่สุด
ทรัพย์สินตั้งอยู่ที่ไหน?
ตำแหน่งที่ตั้งมีผลต่อขั้นตอนทางกฎหมายและสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ
คุณเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล?
สถานะทางกฎหมายของคุณจะกำหนดเอกสารและขั้นตอนที่ต้องเตรียม
คุณต้องการดำเนินการภายในเมื่อไหร่?
ระยะเวลาจะช่วยให้เราจัดลำดับความสำคัญได้ถูกต้อง
ผลการตรวจสอบเบื้องต้น
คำแนะนำสำหรับคุณ
ผลนี้เป็นคำแนะนำเบื้องต้น การปรึกษาทนายความจะช่วยให้ได้คำตอบที่ชัดเจนยิ่งขึ้น
ขอบเขตบริการ Property law ของเรา
ทุกงานที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การตรวจสอบเอกสารจนถึงการดำเนินคดีในศาล
ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์
ตรวจโฉนด น.ส.3 ก. หรือ ส.ป.ก. ที่สำนักงานที่ดิน ยืนยันว่าที่ดินปลอดภาระผูกพัน ไม่มีการอายัด ไม่ถูกเวนคืน ใช้เวลาตรวจ 3-5 วันทำการ
ร่างและตรวจสัญญา
ร่างสัญญาซื้อขาย สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าระยะยาว (30 ปี) สัญญาจำนอง ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ทนายตรวจทุกข้อก่อนเซ็น
จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ให้ครบถ้วนก่อนวันนัดโอน
คดีข้อพิพาทที่ดิน
ว่าความคดีบุกรุก ครอบครองปรปักษ์ ภาระจำยอม ทางจำเป็น กำแพงรุกล้ำ ทั้งในศาลจังหวัดชลบุรีและศาลอุทธรณ์ภาค 2
กฎหมายคอนโดมิเนียม
ตรวจสอบสัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติ (ต้องไม่เกิน 49%) ตรวจนิติบุคคลอาคารชุด ค่าส่วนกลาง กฎระเบียบ ก่อนตัดสินใจซื้อ
มรดกอสังหาริมทรัพย์
ยื่นคำร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก แบ่งที่ดินมรดกตามกฎหมาย จดทะเบียนโอนมรดกที่สำนักงานที่ดิน ช่วยไกล่เกลี่ยกรณีทายาทมีข้อขัดแย้ง
ทำไมชาวต่างชาติถึงต้องระวังเป็นพิเศษเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย
กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรง ยกเว้นกรณีที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ซึ่งมีเงื่อนไขเฉพาะ ทางเลือกที่พบบ่อยคือการซื้อคอนโดในชื่อตนเอง (ต้องอยู่ในสัดส่วนต่างชาติ 49%) หรือเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปีพร้อมสิทธิต่อสัญญา
ปัญหาที่เราพบบ่อยคือสัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน สัญญาแบบนี้มีผลผูกพันเพียง 3 ปีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 ถ้าเจ้าของที่ดินขายที่ดินให้คนอื่น ผู้เช่าอาจสูญเสียสิทธิทันที
เราซื้อคอนโดที่จอมเทียนโดยไม่ได้ตรวจสอบสัดส่วนต่างชาติก่อน ปรากฏว่าเต็ม 49% แล้ว ต้องซื้อในชื่อบริษัทไทยแทน ทนายของ Trusty Estate Law ช่วยจัดตั้งบริษัทและทำสัญญาให้เรียบร้อยภายใน 3 สัปดาห์ — คุณ Hans M., นักลงทุนจากเยอรมนี
อีกกรณีที่ต้องระวังคือการซื้อที่ดินผ่านนอมินี (ตัวแทนอำพราง) กรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) ตรวจสอบเรื่องนี้อย่างจริงจังตั้งแต่ปี 2566 หากถูกจับได้ อาจถูกริบที่ดินและมีโทษอาญา เราแนะนำเสมอให้ใช้โครงสร้างที่ถูกกฎหมายตั้งแต่ต้น
เปรียบเทียบสถานการณ์: คุณต้องการบริการแบบไหน?
| สถานการณ์ | ตรวจสอบเอกสาร | ร่างสัญญา | จดทะเบียนโอน | ว่าความ |
|---|---|---|---|---|
| ซื้อบ้านมือสอง | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| ซื้อคอนโดใหม่จากโครงการ | ✓ | ตรวจสัญญาของโครงการ | ✓ | — |
| เพื่อนบ้านรุกล้ำที่ดิน | ✓ | — | — | ✓ |
| รับมรดกที่ดิน | ✓ | — | ✓ | ถ้ามีข้อพิพาท |
| เช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี | ✓ | ✓ | จดทะเบียนเช่า | — |
| จำนองที่ดินกับธนาคาร | ✓ | ✓ | จดทะเบียนจำนอง | — |
ขั้นตอนการทำงานของเรา
เราไม่ใช่สำนักงานที่ให้คุณรอคำตอบ 2 สัปดาห์ ทุกเคสจะมีทนายรับผิดชอบตั้งแต่วันแรก คุณจะได้รับอัปเดตผ่าน LINE หรืออีเมลทุก 3 วัน
วันแรก: ปรึกษาฟรี 30 นาที ทางออนไลน์หรือที่สำนักงาน เพื่อทำความเข้าใจปัญหาและประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
สัปดาห์ที่ 1: ตรวจสอบเอกสารที่สำนักงานที่ดิน ตรวจผังเมือง ตรวจภาระผูกพัน ส่งรายงานให้คุณพร้อมคำแนะนำ
สัปดาห์ที่ 2-4: ดำเนินการตามที่ตกลง ไม่ว่าจะเป็นการร่างสัญญา จดทะเบียน หรือยื่นฟ้อง
ที่ดินแปลงที่เราจะซื้อปรากฏว่ามีภาระจำยอมที่ไม่ได้ระบุในประกาศขาย ทนายตรวจเจอก่อนที่เราจะวางมัดจำ ช่วยประหยัดเงินไปหลายแสนบาท
— คุณสมชาย ว., ผู้ซื้อที่ดินในศรีราชา, 2568
นัดปรึกษาเบื้องต้น
กรอกข้อมูลด้านล่าง เราจะติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ การปรึกษาครั้งแรก 30 นาทีไม่มีค่าใช้จ่าย
ที่อยู่
7158 พาหุรัด, 20150 Pattaya, Chonburi, Thailand
โทรศัพท์
อีเมล
ข้อกำหนดทางกฎหมาย
นโยบายความเป็นส่วนตัว
Trusty Estate Law เก็บรวบรวมข้อมูลส่วนบุคคลที่คุณให้ผ่านแบบฟอร์มบนเว็บไซต์นี้ เช่น ชื่อ อีเมล หมายเลขโทรศัพท์ เพื่อวัตถุประสงค์ในการติดต่อกลับและให้บริการทางกฎหมายเท่านั้น เราจะไม่ขายหรือแบ่งปันข้อมูลของคุณให้บุคคลภายนอก ยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนด ข้อมูลจะถูกเก็บรักษาไว้เป็นระยะเวลา 5 ปีนับจากวันที่ให้บริการครั้งสุดท้าย คุณมีสิทธิขอเข้าถึง แก้ไข หรือลบข้อมูลส่วนบุคคลของคุณได้โดยติดต่อเราทางอีเมล เว็บไซต์ใช้คุกกี้เพื่อวิเคราะห์การใช้งานและปรับปรุงประสบการณ์ผู้ใช้ นโยบายนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569
ข้อกำหนดการใช้งาน
เว็บไซต์นี้ให้ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เนื้อหาทั้งหมดเป็นทรัพย์สินทางปัญญาของ Trusty Estate Law ห้ามคัดลอก ดัดแปลง หรือเผยแพร่ซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร การใช้งานเว็บไซต์ถือว่าคุณยอมรับข้อกำหนดเหล่านี้ เราขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาและข้อกำหนดได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า ข้อกำหนดนี้อยู่ภายใต้กฎหมายไทยและเขตอำนาจศาลจังหวัดชลบุรี
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ
ข้อมูลบนเว็บไซต์นี้ไม่ถือเป็นคำปรึกษาทางกฎหมาย ผลลัพธ์ของแบบทดสอบและคำแนะนำเบื้องต้นเป็นเพียงแนวทางทั่วไป ไม่สามารถใช้แทนการปรึกษาทนายความได้ สถานการณ์ทางกฎหมายของแต่ละบุคคลแตกต่างกัน ผลลัพธ์ในอดีตไม่ได้รับประกันผลลัพธ์ในอนาคต Trusty Estate Law ไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากการใช้ข้อมูลบนเว็บไซต์นี้โดยไม่ได้ปรึกษาทนายความก่อน